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Pourquoi Utiliser ce Simulateur d'Investissement ?

Investir est une décision importante qui nécessite une analyse minutieuse. Notre simulateur vous aide à :

• Comparer différents types d'investissements en fonction de vos objectifs.
• Visualiser l'impact de la fiscalité et des frais sur vos rendements.
• Adapter les paramètres tels que le montant initial, le taux de rendement, et la durée d'investissement.

Comment Utiliser le Simulateur ?

Le simulateur est simple à utiliser :

1. Sélectionnez un pré-réglage ou personnalisez vos propres paramètres.
2. Entrez le montant initial que vous souhaitez investir.
3. Ajustez le taux de rendement, la fiscalité, les frais d'entrée, etc.
4. Observez les résultats et comparez les différentes options.

Comparaison des Différents Types d'Investissements

Investissement Financier

L'investissement financier offre une grande flexibilité. Vous pouvez ajuster vos versements mensuels et moduler le niveau de risque selon votre profil. De plus, les frais d'entrée sont généralement faibles, autour de 0,9%, et la fiscalité typique varie entre 17,2% et 30%.

Immobilier en Direct

Investir dans l'immobilier en direct signifie acheter un bien pour le louer. Les frais d'entrée sont plus élevés, autour de 10%, et le taux de revalorisation du capital est généralement d'environ 2% par an. Attention aux charges de rénovation, aux travaux imprévus et au risque de vacance locative. La fiscalité applicable est le régime micro-foncier.

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer les biens. Le taux de rendement moyen est d'environ 4,52%, avec une faible revalorisation du capital de 0,6% par an. Les frais d'entrée sont de l'ordre de 7%, et la fiscalité peut être élevée, atteignant jusqu'à 47,2%.

Avantages de l'Investissement Financier

L'investissement financier se distingue par sa flexibilité et sa liquidité :

• Modulation des versements mensuels : Ajustez vos investissements selon vos capacités financières.
• Gestion du risque : Choisissez des produits adaptés à votre profil d'investisseur.
• Liquidité : Accédez à votre capital plus facilement qu'avec un bien immobilier.
• Optimisation fiscale : Profitez de dispositifs comme l'assurance-vie pour réduire votre imposition.

Contrairement à l'immobilier, vous pouvez augmenter le niveau de risque pour potentiellement obtenir des rendements plus élevés, ce qui équivaut à utiliser un levier financier sans avoir à contracter un emprunt.

Limitations du Levier dans l'Immobilier Actuel

Le levier financier est souvent utilisé en immobilier pour augmenter le rendement. Cependant, avec les taux d'intérêt actuels relativement élevés :

• Coût de l'emprunt élevé : Les intérêts réduisent significativement le rendement net.
• Risque accru : L'endettement augmente le risque en cas de baisse du marché ou de vacance locative.
• Moins de flexibilité : Les conditions d'emprunt sont plus strictes, limitant l'accès au crédit.

Faites Vos Propres Simulations !

Utilisez notre simulateur pour explorer les différentes options d'investissement et trouver celle qui correspond le mieux à vos objectifs financiers.

Accéder au Simulateur d'Investissement

Note : Les exemples donnés sont à titre indicatif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, y compris la perte possible du capital investi.