Base de connaissance

Immobilier

22 fiches pratiques — chaque fiche répond à une question concrète, chiffres millésimés 2026 à l'appui.

Acheter ou vendre un bien : ce que vous signez, étape par étape Comprendre les avant-contrats, votre délai pour changer d'avis, les diagnostics et le vrai coût chez le notaire.
Acheter en nue-propriété : payer moins, sans IFI Comprendre comment acheter un bien avec une décote, sans revenu ni IFI pendant la durée du démembrement, et devenir plein propriétaire sans impôt à la fin.
Louer mon logement vide : bail et impôts sur les loyers Comprendre les règles du bail (loi de 1989) et choisir le bon régime fiscal pour vos loyers.
Louer un local pro, commercial ou agricole : quel bail ? Comprendre le type de bail qui s'applique à votre location, ce qu'il vous impose et ce qu'il protège, avant de signer.
Le déficit foncier : moins d'impôt grâce aux travaux Comment vos travaux sur un logement loué vide peuvent effacer de l'impôt sur l'ensemble de vos revenus, et à quelles conditions.
Denormandie : rénover de l'ancien pour réduire mes impôts Comment un achat ancien à rénover en centre-ville peut vous faire économiser jusqu'à 18 % du prix sur votre impôt sur le revenu.
J'ai un ancien Scellier, Robien ou Pinel : que faire ? Comprendre jusqu'à quand vous êtes engagé et éviter de perdre votre avantage fiscal en vendant, donnant ou démembrant trop tôt.
Défiscaliser en outre-mer ou dans la forêt : ce qu'il faut savoir Comprendre les avantages fiscaux liés à l'outre-mer et aux placements forestiers, et surtout leurs conditions et leurs risques avant de vous engager.
Frais de notaire et droits : combien coûte vraiment un achat ? Ce que vous payez en plus du prix quand vous achetez ou vendez un bien, ou des parts de société immobilière.
Taxe foncière, taxe d'habitation, logement vide : qui paie quoi ? Comprendre vos impôts locaux, savoir qui les doit et repérer les réductions à demander vous-même.
Loc'Avantages : louer moins cher pour payer moins d'impôt Comment obtenir une réduction d'impôt (de 15 % à 65 % de vos loyers) en louant votre logement à un loyer plafonné.
Louer en meublé : LMNP ou LMP, qu'est-ce qui change pour moi ? Comprendre les deux statuts de la location meublée, l'amortissement qui réduit votre impôt, et le coût caché à la revente.
Malraux ou Monument historique : quel avantage fiscal ? Comprenez, en langage simple, ce que ces deux régimes changent concrètement pour vos impôts et votre patrimoine.
Louer en meublé touristique : quel régime pour vous ? Comprendre la frontière entre location meublée et para-hôtellerie, et ce que chaque régime change pour vos impôts, votre TVA et la revente.
J'ai un Pinel : que faire maintenant que le dispositif est fermé ? Comment respecter votre engagement, choisir de prolonger ou de sortir, et éviter de perdre votre réduction d'impôt.
Vais-je payer un impôt en vendant mon bien immobilier ? Comprendre l'impôt sur la plus-value immobilière, savoir si vous êtes exonéré et quels justificatifs conserver.
Quelles aides pour financer mes travaux de rénovation ? Comment empiler aides, prêts et avantages fiscaux pour payer vos travaux moins cher, sans commettre d'erreur.
J'ai un logement en résidence gérée : que faire ? Comment gérer votre appartement en résidence de tourisme ou de services (Censi-Bouvard, Demessine) sans perdre votre avantage fiscal.
Acheter un bien via une SCI : est-ce fait pour vous ? Comprenez ce que la SCI change concrètement pour détenir, transmettre et protéger votre logement, et les pièges à éviter.
SCPI et OPCI : investir dans l'immobilier sans le gérer Comprendre la « pierre-papier » : comment vous touchez des revenus, ce que vous payez en impôts et pourquoi votre argent n'est pas disponible du jour au lend…
Mon opération immobilière porte-t-elle de la TVA ? Comprendre quand un achat, une vente ou une location d'immeuble est soumis à la TVA, et comment récupérer ou éviter de perdre cette taxe.
Vendre ou acheter en viager : comment ça marche ? Ce que vous touchez (ou payez), ce qui est imposé, et comment sécuriser l'opération.

Les autres thèmes

Cas clients 11 fiches Entreprise & dirigeant 30 fiches Succession & transmission 25 fiches Finance comportementale 21 fiches Produits structurés 20 fiches Placements financiers 16 fiches Famille & couple 15 fiches Retraite 14 fiches Fiscalité du patrimoine 12 fiches Prévoyance & protection sociale 12 fiches Fiscalité des revenus 11 fiches International & mobilité 10 fiches Assurance-vie 7 fiches Crédit & financement 7 fiches Méthodologie du conseil 5 fiches

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